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Côté transactions

Nous avons accompagné en 2022 plus de 100 clients dans la réalisation de leur transaction immobilière. Avec 95% de mandats exclusifs, la très grande majorité de ces ventes se sont réalisées au prix du mandat et 100% de ces compromis ont abouti à l’acte authentique.

Les reventes en sortie de défiscalisation se sont effectuées dans de très bonnes conditions que ce soit pour des biens libres d’occupant où avec locataire en place. Les reventes dans ce cadre nécessitent une grande rigueur dans le respect des échéances, et nos collaborateurs expérimentés sont à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche.

La hausse des taux, le blocage de certains dossiers du fait du taux d’usure, et l’incidence grandissante du DPE dans la valorisation des biens anciens ont considérablement modifié l’état du marché à compter du troisième trimestre, mais celui-ci reste dynamique et, si nous constatons un léger fléchissement des prix de vente, les acquéreurs sont encore bien présents sur le marché et prêts à se positionner rapidement sur des biens correctement évalués lors de leur mise en vente.

Nombre de biens anciens vont nécessiter une remise à niveau conséquente pour ne pas sortir du marché locatif (blocage de loyer ou interdiction de louer...) et il sera essentiel de faire les travaux nécessaires à l’amélioration du DPE, ou de vendre rapidement avant qu’un afflux trop important de ce type de bien vienne considérablement impacter les prix. Il y a aujourd’hui des investisseurs en recherche de biens avec travaux afin de réaliser du déficit foncier, et l’offre reste, pour l’instant, limitée en ce domaine.

 En ce qui concernant la gestion locative, nombre de dispositions règlementaires nationales ou locales sont venues cette année continuer à complexifier le marché locatif :

• Loi Climat et résilience (nouveaux DPE et échéancier de gel de loyer ou de location interdite)

• Autorisation de louer (pour l’instant uniquement sur une partie du quartier Celleneuve à Montpellier, mais avec projet d’extension à d’autres quartiers)

• Encadrement des loyers sur Montpellier (avec un loyer plafond à respecter en fonction de la localisation, de la superficie, de la date de construction...)

Confier la gestion de ses investissements locatifs à un professionnel devient de plus en plus conseillé pour s’assurer du respect de la règlementation et de la sécurité de ses revenus locatifs.

Malgré cela, le marché locatif local reste dynamique, et si la vérification de solvabilité des candidats locataires est plus essentielle que jamais, nous avons loué à courte échéance tout au long de l’année l’ensemble des biens qui nous ont été confiés en gestion locative.

• Echéancier DPE

• Encadrement des loyers simulateur

Le syndic de copropriété n'est pas en reste

En ce domaine également, l’évolution de la règlementation a créé de très nombreuses nouvelles obligations pour les copropriétés et pour les syndics, dont les plus importantes pour les copropriétaires sont vraisemblablement :

La Réalisation d’un DPE Collectif (avec des échéances différentes selon la taille de la copropriété)

La mise en place d’un Plan pluri annuel de travaux.

Rendu obligatoire par la loi Climat et résilience, celui-ci est constitué de :

• L’analyse du bâti et des différents équipements présents dans l’immeuble ;

• Les travaux nécessaires à la sauvegarde de l’immeuble et à la préservation de la santé et sécurité de ses occupants ; 

• Les travaux permettant de réaliser des économies d’énergies et réduction d’émission de gaz à effet de serre ;

• Une estimation du coût des travaux ;

• Une proposition d’échéancier sur dix ans ;

• Un classement par ordre d’exécution.

En cette période de redémarrage de l’inflation et d’augmentation des coûts de l’énergie, où les charges de copropriété vont automatiquement augmenter pour couvrir les frais de fonctionnement habituels, il n’est pas évident d’envisager de se projeter dans de gros travaux de rénovation.

Cependant, tant les propriétaires bailleurs, risquant d’être exclus du marché locatif par un mauvais DPE, que les propriétaires occupants risquant de voir considérablement baisser la valeur patrimoniale de leur bien, auront intérêt à se projeter au-delà du court terme afin de dégager les majorités nécessaires au vote des travaux, en mettant parfois en place des financement collectifs.