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Annoncé depuis des mois par la municipalité, et malheureusement elaboré sans aucune concertation de professionnels de l'immobilier, l'encadrement des Loyers sera effectif sur Montpellier à compter du 1er juillet 2022 .

Que faut-il en retenir ?

5 zones de niveaux de Loyers ont été définies, et un montant de loyer au m² de référence et un montant maximum autorisé sont défini en fonction du nombre de pièce du logement et de son année de construction .

Ces loyers ayant été obtenus par références aux loyers pratiqués jusqu'alors dans les différents secteurs, nous nous retouvons donc avec des zones à Loyers faibles où il faudra continuer à louer à bas prix.. ce qui peut faire douter de l'effort d'amélioration de l'habitat à venir sur ces secteurs, et des zones ou les loyers sont actuellement élévés, où il continuerons à être plus élevé ...

Soyons juste, loin de l'angoisse suscité par son annonce, le tableau des loyers de références ne boulverse pas grand chose car la majorité des loyers pratiqués par l'intermédiation de professionnels sont conforme, voire inférieur au loyer de référence majoré .

Une exception notable concernant ce faible impact : La co-location . En effet, il ne sera désormais plus possible de louer en co-location à un loyer global supéreiur aux plafonds imposés aux locations classique ...

Regrettons également le très faible écart entre les loyers plafonds d'un appartement loué vide ou loué meublé en zones 1 à 3 ( 0.30€/m² sur un T3 de 60m², soit 18 € de supplément loyer pour meubler entèrement un appartement et en assumer le bon état des équipements, c'est peu... 0.50 €/m² x 20m² = 10 € pour un studio, c'est très peu !

De nouvelles obligations concernant donc les annonces de location et les baux où devront être impérativement stipulés le Loyer de référence et le loyer de référence majoré .

Pour tester si votre loyer est  conforme , un simulateur est disponible à l'adresse suivante  

https://eservices.montpellier3m.fr/habitat/encadrement-des-loyers/