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Syndic de copropriété |
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Gérer une résidence en toute transparence, en partenariat avec le conseil syndical, et en diffusant une information régulière à l'ensemble des copropriétaires autorise la mise en place d' une politique de prévention en matière de travaux et de maîtrise générale du budget et des charges.
Une disponibilité optimale, une veille juridique et technique permanente, le respect de toute nouvelle règlementation et l'utilisation des outils de communication modernes nous permettent de vous offrir en ce domaine une prestation de qualité. Souhaitant maîtriser notre croissance pour conserver la qualité de relation qu'offre une entreprise de proximité à taille humaine, nous tenons à pouvoir continuer de vous garantir un conseil personnalisé dans le cadre d'une relation privilégiée .
En nous confiant la gestion d'une copropriété, vous vous assurez les services d'un professionnel de proximité,indépendant, et reconnu . Nous affectons immédiatement 3 personnes à la prise en charge de chaque nouvelle copropriété sous la responsabilité de Jean-Marc Creissent, associé, responsable du pôle Syndic, Pascal Etanchaud, syndic responsable de copropriétés, Maryse Michel et Séverine Malet pour la comptabilité, Virginie Arnould gestion administrative de la copropriété (sinistres, convocations, procès-verbaux, correspondances, circulaires,…).
Cette équipe pluridisciplinaire, régulièrement formée et disposant d'outils performants vous assure du respect de nos engagements :
La qualité de la relation :
La rigueur de la gestion comptable et des engagements clairs :Un contrat conforme aux prescriptions de notre fédération (FNAIM) ainsi qu'aux associations de consommateurs (Conseil National de la Concurrence) Une négociation régulière des contrats des fournisseurs Des documents clairs et complets (convocations, PV d'assemblées générales, …)
La sécurité financière :Offerte par la première Caisse de Garantie de l'Immobilier CGAIM ( Adhérent N°16621R) et le contrôle régulier de l'ensemble de nos comptes
Des assurances performantesAccès aux polices d'assurances spécifiques négociées dans le cadre de contrat groupe FNAIM
La disponibilitéNotre expérience nous l'atteste : Organisation ,diplomatie et proximité sont les garantes de notre efficacité
L'anticipation
La régularité du suivi : Nous effectuons très régulièrement et au moins tous les mois une visite des parties communes de la copropriété (en présence du gestionnaire de travaux). Cette tournée a pour but de prévenir des dépenses importantes : en effet, bien souvent, un petit dépannage effectué à temps évite une réparation bien plus importante quelque temps après.
Bien entendu, cela n'exclut en aucune manière les visites inopinées que nous effectuons pour contrôler tel ou tel travail, que ce soit dans l'exécution d'une tache répétitive – ménage – ou ponctuelle – réparation d'une fuite.
La transparence de la gestion de la copropriétéNous communiquons gratuitement à chaque copropriétaire un identifiant et un mot de passe qui vous permet l'accès sécurisé et la consultation de chez vous d'un espace d'informations privées :
Les évènements intervenus (ex : déclaration de sinistres, …..) Le compte du copropriétaire concerné depuis le dernier arrêté de charges. Les coordonnées des membres du conseil syndical et des différentes commissions. La liste des fournisseurs sous contrats avec leurs coordonnées. Les personnes en charge de la copropriété avec leurs coordonnées (tel, courriel avec lien si vous avez des questions à poser) L'ensemble des documents édité pour le compte du copropriétaire concerné (appels de fonds, décomptes de charges,….) Tous ces documents sont téléchargeables gratuitement sous format pdf.
Le bénéfice de la synergie de nos activitésQue seul un professionnel de l'immobilier pratiquant la gestion locative et la transaction immobilière peut vous offrir :
Vous êtes copropriétaires d'une résidence que nous administrons et vous souhaitez nous confier la gestion locative de votre bien. Connaissant parfaitement cette copropriété nous serons particulièrement attentifs à informer les candidats locataires sur les règles de la résidence, et veillerons d'autant mieux au respect par tous des parties communes et privatives . Comme vous êtes un client privilégié de notre cabinet et pour vous remercier de votre confiance, nous vous offrons l'établissement de l'ensemble des diagnostics techniques obligatoires au moment de la première mise en location (2)
(1) dans le cadre d'une vente effective par notre intermédiaire - (2) montant des expertises remboursées lors de la location effective du bien par notre intermédiaire
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« Changer de syndic » semble être le terme le plus couramment utilisé sur internet pour la recherche d'un syndic de copropriété. Pourtant, le syndic d'immeuble, en tant que mandataire du syndicat des copropriétaires, est généralement un partenaire pérenne qui assure non seulement la maintenance de l'immeuble, mais garantit également la sérénité de l'ensemble des copropriétaires sur l'étendue de sa mission qui le fait intervenir aussi bien dans les domaines juridiques, techniques, comptables, et financiers.
99 % de nos clients nous ont renouvelé leur confiance en 2011, et cela constitue notre plus grande satisfaction et nous conforte à continuer de développer notre activité en appliquant une méthode de travail fondée sur la communication, la réactivité et la compétence de notre personnel.
Une réponse rapide et systématique aux appels téléphoniques, aux courriers et aux courriels,
La mise en place d'une gestion préventive avec la maîtrise d'ouvrage, permettant de prévenir d'éventuels contentieux et de suivre les levées de réserves (pour les immeubles neufs).
La comptabilité de la copropriété (état des dépenses rapproché du budget, bilan, Annexes prévues par la Loi, Situation des Copropriétaires, Situation de Trésorerie, Tableau de répartition des charges).
Vous êtes copropriétaires d'une résidence que nous administrons et vous souhaitez mettre un bien en vente, connaissant parfaitement cette copropriété, détenant déjà la plupart des éléments nous sommes à même de vous fournir la meilleure estimation de votre bien, nous pouvons informer parfaitement les acquéreurs potentiels et les conforter dans leur choix. De plus, dans le cadre d ‘un mandat performance, et pour vous remercier de votre confiance, nous intégrons dans notre service la valorisation de votre offre par les garanties bonne fin de transaction et garantie revente(1) .
