Location : Mais que fait l'agence exactement ?

 

La Loi ALUR, parue le 26/03/2014, impose de différencier 3 types de prestations fournies dans notre mission de location, dont seules 2 sont facturables au locataire.

Cela  permet de comprendre l'ensemble des actions menées par le professionnel dans le cadre d'une location et dans l'intérêt de chaque partie.

 

Voici de détail des missions effectuées par l'agence dans le cadre d'une location :

 

 

A - les honoraires de visite, de constitution de dossier du locataire et de rédaction de bail

   
               

Visite

Organisation et prise de rendez-vous pour visite

     
 

Déplacements A/R

         
 

Visite des lieux

         
 

Informations détaillées sur le logement et les conditions de location

 
               

Constitution de

Transmission au candidat du dossier locatif à compléter et explications

     

Dossier

Collecte et vérification des éléments constitutifs du dossier locatif

 
 

Validation des critères de solvabilité des candidats locataires et des éventuels tiers garants

 
 

Validation du dossier locatif et obtention de l'aval des éventuelles assurances

 
 

Collecte de l'ensemble des pièces annexes nécessaire au bail, expertises, notices d'information,

 
 

Vérification des proratas loyers et provisions sur charges en fonction de la date de début de bail

 
               

Rédaction du bail

Rédaction du bail reprenant l'ensemble des informations réglementaires

 
 

Organisation de la prise de rendez-vous pour signature du bail

   
 

Signature du bail, remise des annexes, récupération des justificatifs de remise

 
 

Récupération du premier Loyer et du dépôt de garantie et remise des reçus

 

 

B – Etablissement de l’Etat des lieux

 
   

 

Organisation et prise de rendez vous

 
   

Préparation imprimé adapté

 
   

Déplacement A/R

 
   

Visite des lieux et examen contradictoire de l'ensemble des pièces et annexes

 
   

Vérification du bon fonctionnement des équipements divers

 
   

Signature de l'état des lieux et engagement de responsabilité professionnelle

 
   

Remise d'un exemplaire du document au locataire

 
   

Relevé des compteurs individuel d'eau et d'énergie

 
   

Inventaire et remise des clefs

 
   

Transmission des observations au gestionnaire pour travaux éventuels

 
   

Enregistrement informatique et archivage

 
       
   

L'ensemble de ces missions génère des couts fixes et un grand nombre de coûts variables tant par la situation géographique, l'importance du bien, le nombre

 
   

de pièces à prendre en compte, la présence éventuelle d'annexe s ou l'état d'entretien du bien et des équipements.

 

 

 

C- Frais de commercialisation, honoraires d’entremise et de négociation qui sont à la charge exclusive du bailleur

 
           
 

Saisie de l'ensemble des critères financiers et techniques de l'offre de location

 
 

Rédaction et diffusion de l'offre avec photos dans les médias

 
 

Frais de publicité sur l'ensemble des sites et portails immobiliers performants

 
 

Site de l’agence, Se Loger, Le bon coin, Logic-immo, Fnaim, Imagimmo, Le site immobilier, Annonces jaunes et nombreux sites annexes...

 
 

Parutions sur support papier en agence ou magazine

   
 

Réponses aux nombreux e-mails et appels en retour,

   
 

Présélection des candidats sur critères financiers

 
 

Visites (rdv, déplacement, vacation horaire) n'aboutissant pas à location

 

 

La Loi ALUR impose une répartiton stricte des honoraires de location :

Facturés au locataire : A + B

Facturés au propriétaire bailleur : A+B+C

Le respect de la Loi par la personne à qui vous confiez la gestion de son patrimoine devrait être une critère déterminant dans le choix de celui-ci.