Gestion Locative

 Gestion locative : nos services

 

Gestion LocativeQu'il s'agisse d'un logement étudiant à Montpellier, d'une villa ou d'un appartement à louer à proximité, d'un immeuble de bureaux ou de locaux commerciaux, la gestion locative d'un bien doit intégrer recherche de locataires, publicités, visites, sélection des locataires sur des critères financiers rigoureux, montage du dossier, établissement d'un bail conforme, état des lieux, état des risques naturels et technologiques, diagnostic de performance énergétique, diagnostic électrique, mesurage, appel de fonds, fourniture de quittance, demande de travaux, établissement de devis, suivi des travaux, régularisation de charges, imputations des coûts locatifs, prévention des problèmes d'impayés ou de dégradation, suivi des assurances, gestion des sinistres dégâts des eaux ou autres, déclaration fiscales...

 

pochette de dossier gestion "gestion responsable"

Aujourd'hui, au delà de la recherche de locataire, la gestion locative doit assurer la rentabilité et la conservation de votre patrimoine immobilier dans un marché très concurrentiel et une réglementation de plus en plus complexe.

Elle nécessite des compétences multiples, une grande réactivité et les conseils de professionnels confrontés quotidiennement avec le terrain.

Responsables d'un parc locatif de plus de 1200 biens immobiliers, nous avons mis en place les moyens de vous apporter une prestation de qualité en intégrant les exigences et les outils d'aujourd'hui tout en privilégiant la relation humaine et le service personnalisé.

Un propriétaire qui nous confie la gestion de ses biens doit avoir la certitude que ces derniers seront valorisés, entretenus et mis entre de bonnes mains.

Qu'il s'agisse de l'approche service, de la sécurisation administrative ou du suivi financier, nous sommes convaincus que la gestion locative se doit d'être Transparente, Réactive et Economique. C'est une question de responsabilité !

 

Notre équipe gére quotidiennement plus d'un millier de logements et réalise 350 à 400 locations par an. Notre expérience est réelle et nos engagements tenus.

Consultez-nous pour une proposition adaptée à votre profil bailleur et un service sécurisé de valorisation de votre investissement.

formulaire de contact

 

 NOS ENGAGEMENTS :

Des interlocuteurs clairement identifiés

 Stéphane Bosc, associé, responsable du pôle Gestion Location, et l'équipe pluridisciplinaire composée d'Isabelle Fosset, Anne-Marie Bouchacourt, Charlotte Fabre, Hugues Davo, Sandra Bourgault, Véronique Py, Philippe Coste et Isabelle Lacour réunissent chaque jour leurs compétences en comptabilité, droit immobilier, assurances, réglementation diverses, connaissance du bâtiment, et efficacité commerciale pour garantir à chaque propriétaire et chaque locataire client de notre agence le service qu'il est en droit d'attendre d'un véritable professionnel .

 La mise en place de lignes directes et surtout d'e-mails personnels permet de contacter chacun et de ne pas être tributaire d'une disponibilité immédiate ou de concordances d'horaires

 

 

Des outils de communication efficaces

Au-delà des moyens mis en place pour contacter le personnel de l'agence, chaque propriétaire bénéficie d'un accès personnalisé et gratuit à l'ensemble de ses comptes de gestion à partir de notre site et peut ainsi à tout moment consulter les règlements ou virements effectués, les charges payées et la situation de ses locataires.

 

petit chaperon rouge "Il n'y a pas de loup"

 

Rigueur et transparence

Cette totale transparence des comptes est confortée par les contrôles réguliers de notre Caisse de Garantie (GALIAN) qui sécurisent l'ensemble des fonds détenus.

 

 

 

 Règlementation et informations

En veille permanente sur l'évolution des règlementations, nous vous garantissons un bail en parfaite conformité, le respect des délais légaux, l'établissement de tous les diagnostics, démarches ou vérifications obligatoires pour votre compte , ainsi qu'une pleine information sur les conséquences des changements règlementaires.

 

Efficacité commerciale

ogos des sites de diffusionDe même que pour vendre un bien immobilier, la location d'un appartement ou d'une villa nécessite absolument un bon positionnement de cette offre sur un marché très concurrentiel.

Gérant un parc important sur le secteur, nous pouvons vous informer très clairement sur les évolutions du marché locatif et positionner le niveau de loyer demandé en fonction des réalités du marché pour éviter les vacances locatives .

Nous vous garantissons une présentation optimale de votre offre dans nos agences situées au coeur du quartier des facultés et à proximité du centre historique, et une présence de premier ordre sur la plupart des sites Internet performants en immobilier.

 

Garanties locatives

Des mesures législatives mouvantes définissent le champs d'application et d'intervention de différentes possibilité d'assurance que nous pouvons proposer en matières de garantie locatives : Garantie des Loyers Impayés (GLI), Garantie des détériorations immobilières, vacance locative, cautionnement d'un tiers...

Le choix d'une option n'est pas négligeable, tant sur les garanties offertes que sur la définition des critères financiers de sélection des candidats locataires (plafond du rapport Loyer/Revenu de 33 à 50%....), et nous considérons aujourd'hui qu'il n'y a de bonne solution que personnalisée, et validée au cas par cas.

 

Location ou mise en vente ? Rénovation ou renouvellement ?

tampon 100% conseilC'est la question que se posent souvent les propriétaires au moment du changement de locataire, en fin de période d'amortissement fiscal ou avant de réaliser des travaux de rénovation. Nos équipes vous apporteront le meilleur conseil : montant du loyer possible, estimation de la valeur vénale du bien, travaux à prévoir ...C'est en parfaite connaissance de cause que vous pourrez opter pour la remise en location, la rénovation, la mise en vente et peut être la réalisation d'un nouvel investissement dans l'ancien ou dans un programme neuf bénéficiant de mesure de défiscalisation.

Notre connaissance des biens et des copropriétés gérés, notre implantation géographique, notre appartenance au réseau IMAGIMMO et l'importance de notre présence publicitaire vous assureront une rapide réalisation de votre projet immobilier.

 

Contactez-nous dès maintenant pour une proposition personnalisée :

Par téléphone au 04.99.23.23.99 ou en utilisant le formulaire de contact