Gestion Locative

Qu'il s'agisse d'un logement étudiant à Montpellier, d'une villa ou d'un appartement à louer à proximité, d'un immeuble de bureaux ou de locaux commerciaux, la gestion locative d'un bien doit intégrer recherche de locataires, publicités, visites, sélection des locataires sur des critères financiers rigoureux, montage du dossier, établissement d'un bail conforme, état des lieux, état des risques naturels et technologiques, diagnostic de performance énergétique, diagnostic électrique, Mesurage, appel de fonds, fourniture de quittance, demande de travaux, établissement de devis, suivi des travaux, régularisation de charges, imputations des coûts locatifs, prévention des problèmes d'impayés ou de dégradation, suivi des assurances, gestion des sinistres dégâts des eaux ou autres , déclaration fiscales...

Aujourd'hui, bien plus que la simple recherche de locataire, la gestion locative doit assurer la rentabilité et la conservation de votre patrimoine immobilier dans un marché très concurrentiel et nécessite des compétences multiples, une grande réactivité et les conseils de professionnels confrontés quotidiennement avec le terrain

.Responsables d'un parc locatif de plus de 1200 biens immobiliers, nous avons mis en place les moyens de vous apporter une prestation de qualité en intégrant les exigences et les outils d'aujourd'hui tout en privilégiant la relation humaine et le service personnalisé.

Des interlocuteurs clairement identifiés

Stéphane Bosc, associé, responsable du pôle Gestion location, et l'équipe pluridisciplinaire composée d'Isabelle Fosset - Véronique Py - Suzy Clément - Alban Lubrano - Hugues Davo et Maud Wilk réunissent chaque jour leurs compétences en comptabilité, droit immobilier, assurances, réglementation diverses, connaissance du bâtiment, et efficacité commerciale pour garantir à chaque propriétaire et chaque locataire client de notre agence le service qu'il est en droit d'attendre d'un véritable professionnel .

La mise en place de lignes directes et surtout d'e-mails personnels permet de contacter chacun et de ne pas être tributaire d'une disponibilité immédiate ou de concordances d'horaires

Des outils de communication efficaces

Au-delà des moyens mis en place pour contacter le personnel de l'agence, chaque propriétaire bénéficie d'un accès personnalisé et gratuit à l'ensemble de ses comptes de gestion à partir de notre site et peut ainsi à tout moment consulter les règlements ou virements effectués, les charges payées et la situation de ses locataires

Rigueur et transparence

Cette totale transparence des comptes est confortée par les contrôles réguliers de notre Caisse de Garantie (CGAIM) qui sécurisent l'ensemble des fonds détenus

Règlementation et informations

En veille permanente sur l'évolution des règlementations, nous vous garantissons un bail en parfaite conformité, le respect des délais légaux, l'établissement de tous les diagnostics, démarches ou vérifications obligatoires pour votre compte , ainsi qu'une pleine information sur les conséquences des changements règlementaires.

Efficacité commerciale

De même que pour vendre un bien immobilier, la location d'un appartement ou d'une villa nécessite absolument un bon positionnement de cette offre sur un marché très concurrentiel.

Gérant un parc important sur le secteur, nous pouvons vous informer très clairement sur les évolutions du marché locatif et positionner le niveau de loyer demandé en fonction des réalités du marché pour éviter les vacances locatives .

Nous pouvons également vous garantir une diffusion optimale de votre offre dans nos agences situées au coeur du quartier des facultés et à proximité du centre historique, et, par notre appartenance au réseau Imagimmo, nous vous assurons d'une présence de premier ordre sur la plupart des sites Internet performants en immobilier.

Optimisation des travaux

Nous avons mis en place dès la réception du congé du locataire une visite de pré - état des lieux qui permet d'anticiper la réalisation de devis, de responsabiliser le locataire sortant et de limiter considérablement les conflits en sortie et d'optimiser le temps nécessaire aux travaux d'entretien ou de rénovation.

Garanties locatives

Des mesures législatives récentes (Loi du 25.03.2009, dite « Loi Boutin ») ont considérablement modifié le champs d'application et d'intervention de différentes possibilité d'assurance que nous pouvons proposer en matières de garantie locatives : Garantie des Loyers Impayés (GLI), Garantie de Revenus Locatif (GRL), Garantie des détériorations immobilières, vacance locative, cautionnement d'un tiers...

Le choix d'une option n'est pas négligeable, tant sur les garanties offertes que sur la définition des critères financiers de sélection des candidats locataires ( plafond du rapport Loyer/Revenu de 33 à 50%....), et nous considérons aujourd'hui qu'il n'y a de bonne solution que personnalisée, et validée au cas par cas.

Location ou mise en vente ? Rénovation ou renouvellement ?

C'est la question que se posent souvent les propriétaires au moment du changement de locataire, en fin de période d'amortissement fiscal ou avant de réaliser des travaux de rénovation. Nos équipes vous apporteront le meilleur conseil : montant du loyer possible, estimation de la valeur vénale du bien, travaux à prévoir ...C'est en parfaite connaissance de cause que vous pourrez opter pour la remise en location, la rénovation, la mise en vente et peut être la réalisation d'un nouvel investissement dans l'ancien ou dans un programme neuf bénéficiant de mesure de défiscalisation .

Notre connaissance des biens et des copropriétés gérés, notre implantation géographique, notre appartenance au réseau Imagimmo et l'importance de notre présence publicitaire vous assureront une rapide réalisation de votre projet immobilier.

Contactez-nous dès maintenant pour une proposition personnalisée :

Par téléphone au 04.99.23.23.99 ou en utilisant le formulaire de contact