Note de conjoncture sur le marché de la transaction immobilière- Avril 2011

Le marché de la transaction de Montpellier – Note de conjoncture Avril 2011

Le premier trimestre a confirmé un marché actif sur Montpellier, dans lequel les biens immobiliers correctement évalués trouvent rapidement preneur en particulier sur le marché des appartements.

Les petites superficies, studio, type1 et type 2 sont toujours très recherchés, mais les acquéreurs, investisseurs pour la plupart, ne sont pas prêts à acquérir à n’importe quel prix.

La rentabilité locative, la superficie et l’emplacement sont déterminants pour fixer un juste prix de transaction.

Nombre de biens sont proposés à des prix ne permettant pas de trouver acquéreur malgré une forte demande.

Les ventes que nous avons réalisées sur ce type de biens au 1er trimestre se sont effectuées sur une base de 2600 euros à 3300 euros le m² selon les biens, ce qui souligne la relative inutilité de la communication de prix moyens sur un secteur.

Les appartements plus grands constituent également un marché actif, mais l’augmentation des taux, et l’incidence croissante de la prise en compte des diagnostics limitent aujourd’hui, et plus encore demain, l’évolution des prix à la hausse.

La proximité du Tram, la présence d’un extérieur, d’annexes, l’absence de travaux, le montant des charges et les diagnostics électrique et DPE sont aujourd’hui des critères déterminants.

Le marché de la villa sur Montpellier se heurte toujours à une surévaluation fréquente des biens par les vendeurs, face à des acquéreurs confrontés à une hausse des taux limitant leur budget. L’état et la présentation du bien sont déterminants, l’acquéreur incluant dans son budget les remises en état ou remises au goût du jour nécessaires. Ainsi, de nombreux biens des années 70 ou 80, restent sur le marché car ne correspondent pas aux attentes des acquéreurs d’aujourd’hui.

Les biens « haut de gamme », belle villa sur Montpellier et proche extérieur, ou beaux appartements dans résidence de standing trouvent toujours leur clientèle, aux exigences en rapport avec leur budget.L'état de présentation du bien et l'absence de travaux sont encore plus important sur ce type de bien.

En conclusion, nous vivons un marché tendu, où les offres semblent aussi nombreuses que les demandes, mais dans lequel les transactions ne s’effectuent que sur un volant limité de biens qui ne restent pas longtemps sur le marché. L’ensemble des professionnels de l’immobilier et les Notaires prédisent un nombre de transactions en recul en 2011 par rapport à 2010, et un plafonnement des prix dans les mois à venir.

Membre du réseau Imagimmo ,Partenaire du réseau Team Méditerranée ,Adhérent de l’Association PRIMO (Association des PRofessionnels de l’Immobilier MOntpellierains) et de la Chambre Départementale FNAIM de l’Hérault, notre analyse se base sur nos nombreux échanges avec l’ensemble des professionnels de ces diverses organisations.