La pré-visite locative

La pré-visite locative

Depuis bientôt deux ans, nous avons mis en place un service supplémentaire dans notre prestation de gestion locative : la pré-visite, utile tant au locataire qu’au propriétaire bailleur.

Dès réception du préavis du locataire, nous prenons rendez-vous avec lui, et un de nos collaborateurs va établir sur place un « pré-état des lieux ».

Cela nous permet d’informer clairement le locataire sur ses obligations d’entretien et de limiter au maximum les retenues sur le dépôt de garantie, et les conflits éventuels à la sortie définitive.

Cela permet également d’anticiper les travaux à la charge du propriétaire.

Connaître l’état de votre bien, plusieurs mois avant sa libération nous donne la possibilité de vous informer des travaux qui nous paraissent indispensables ou conseillés pour sa relocation.

Nous pouvons ainsi faire établir des devis et planifier au mieux l’intervention des artisans afin de limiter au maximum l’immobilisation et la vacance locative de votre bien.

Cette prestation supplémentaire, non facturée, vous permet de bénéficier de nos meilleurs conseils pour la valorisation de votre patrimoine immobilier.

L'offre actuelle d'appartements neufs aux prestations modernes concurrence grandement les appartements des années 70 ou 80 dont la qualité d'emplacement ne suffit plus toujours à justifier les loyers. La rénovation du parc ancien est une nécessité pour en maintenir la rentabilité locative.   En cas d'impossibilité de réaliser des travaux, la revente à un investisseur qui défiscalisera sur les travaux peut être envisagée.

Avec 22 mois de recul, nous avons constaté que la mise en place de cette pré-visite permettait effectivement de responsabiliser les locataires, et de constater beaucoup moins de désordres à la sortie effective.

De même, la remise en état des biens permet non seulement une re-location bien plus rapide mais prolonge également la durée moyenne d’occupation, limitant ainsi les risques de période de vacances

Sur le marché Montpelliérain où l’offre locative de biens neufs concurrence grandement l’ancien, et il est  essentiel d’offrir aujourd’hui des biens en très bon état.

Même si la qualité de l’emplacement est souvent favorable à l’ancien, l’avancement du réseau tram fait évoluer les zones de demande, et l’offre locative dans le neuf, forcément en parfait état, est parfois à des conditions financières avantageuses du fait des plafonnements de loyers liés aux avantages fiscaux.